购房者逾期付款会面临哪些风险？

房地产交易中未按期付款的违约责任规定：现售房地产需支付违约金，并承担赔偿责任；预售房地产需承担违约责任。根据《民法典》第577条和57，未履行合同义务或不符合约定的一方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限前要求违约责任。

法律分析

1、现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金；因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。

2、预售房地产的受让人不按期给付价款的，承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

拓展延伸

购房者逾期付款的后果及应对策略

购房者逾期付款可能带来一系列严重后果。首先，购房者可能面临违约责任，合同可能被解除，导致损失购房定金甚至被追究违约责任。其次，逾期付款可能导致信用记录受损，影响个人信用评级，未来的贷款和信用卡申请。此外，购房者还可能面临利息和滞纳金的累积，增加负担。应对策略包括及时与房屋开发商或银行沟通，尽量协商延期付款或制定分期付款计划。同时，购房者应合理安排财务，避免超出自身负担能力的购房行为，以减少逾期风险。最重要的是，购房者应养成良好的财务管理习惯，确保按时支付房贷款项，维护良好的信用记录。

结语

购房者逾期付款可能带来严重后果，包括违约责任、信用记录受损、利息和滞纳金累积等。购房者应及时与开发商或银行沟通，协商延期付款或制定分期付款计划。同时，合理安排财务，避免超出负担能力，减少逾期风险。最重要的是，养成良好的财务管理习惯，按时支付房贷款项，维护良好的信用记录。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。